Los inquilinos pueden ahora experimentar un poco de tranquilidad, ya que los costes de alquiler, que se han disparado un extraordinario 15% entre 2020 y 2022, muestran ahora signos de estabilización.
Esto pone de relieve un cambio sustancial en la dinámica del mercado de la vivienda, ya que el período comprendido entre 2020 y 2022 experimentó la escalada más rápida de los precios del alquiler en casi 100 años.
Los informes de la reputada empresa de datos inmobiliarios CoStar Group indican que el crecimiento de los alquileres en todo el país ha vuelto a su velocidad prepandémica, de entre el 1% y el 3% anual.
Curiosamente, los precios de los alquileres incluso han empezado a bajar en algunos mercados que antes eran prósperos, como Austin y Atlanta.
Igor Popov, economista jefe de Apartment List, ha caracterizado el estado actual del mercado del alquiler como una pausa. Propuso que la situación de este verano es sorprendentemente diferente de las dos anteriores, observándose una vuelta al equilibrio en algunas zonas, donde los inquilinos parecen estar recuperando cierta ventaja.
Te sugerimos: Precios de los alquileres en EEUU bajan por primera vez en dos años
Los datos más recientes de CoStar muestran un modesto aumento interanual del 1,1% en los alquileres solicitados a 30 de junio, una reducción considerable respecto al 2,8% registrado en marzo.
La ralentización del crecimiento de los alquileres puede atribuirse al aumento de la disponibilidad de viviendas. Los datos actuales del censo divulgan que en todo el país se están construyendo casi un millón de nuevas unidades de apartamentos, una cifra sin precedentes.
Simultáneamente, la demanda de viviendas de alquiler está disminuyendo a medida que los estadounidenses se adaptan a la vida post-pandémica.
Según RealPage Market Insights, en 2022 la demanda de apartamentos cayó a su nivel más bajo desde 2009. Aunque se ha producido una ligera recuperación, sigue siendo considerablemente inferior a las tasas anteriores a la pandemia.
Un punto de atención particular es el Cinturón del Sol, donde los promotores han estado aprovechando la creciente demanda de alquiler.
Las tendencias actuales sugieren una pausa en el ascenso de las tasas de alquiler y una previsión de nuevo descenso, a medida que una oleada de nuevas propiedades entre en el mercado.
Te contamos: EE.UU. registra un déficit de 3,8 millones de viviendas para alquiler y venta
Jay Lybik, director nacional de análisis multifamiliares de CoStar, señaló que una parte significativa de estos nuevos alquileres, alrededor del 70%, son propiedades de lujo, creadas para atraer a nuevos residentes con presupuestos más elevados.
A medida que disminuye la demanda, estas propiedades de gama alta están experimentando las caídas de precios más importantes.A pesar de estos cambios, es vital señalar que los alquileres actuales siguen siendo considerablemente más altos que los niveles anteriores a la pandemia.
Por ejemplo, en Atlanta, donde los alquileres aumentaron un 23% de 2019 a 2022, los costes mensuales han comenzado a disminuir, pero los inquilinos siguen desembolsando alrededor de 330 dólares más cada mes que antes de la pandemia.
Oleg Konstantinovsky, un corredor de la región de Atlanta, observó una disminución de la demanda general y un aumento de nuevas propiedades, lo que llevó a una tensión para mantener los alquileres estables y una posterior disminución en el crecimiento general de los precios.
En conclusión, el mercado del alquiler está experimentando una desaceleración muy necesaria tras un repunte sin precedentes, lo que proporciona cierto consuelo a los inquilinos.
